一、什么是業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)

二、為什么需要業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)

我司結(jié)合業(yè)態(tài)策劃項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)適用范圍包含但不限于以下情景：

設(shè)計(jì)方案若缺少創(chuàng)意支撐，可能導(dǎo)致創(chuàng)新性受限、用戶(hù)體驗(yàn)感降低。而業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)從市場(chǎng)出發(fā)，充分了解用戶(hù)需求和喜好。通過(guò)引入創(chuàng)意元素，融入當(dāng)?shù)匚幕?、歷史、傳統(tǒng)，使項(xiàng)目與周邊環(huán)境融合，并賦予設(shè)計(jì)獨(dú)特的文化內(nèi)涵，提高用戶(hù)體驗(yàn)感。

文旅項(xiàng)目希望成為當(dāng)?shù)芈糜螣狳c(diǎn)時(shí)，常常會(huì)面臨定位和商業(yè)配套策劃方面的困惑。業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)從項(xiàng)目?jī)r(jià)值出發(fā)，充分考慮獨(dú)特文化特色和歷史價(jià)值，明確項(xiàng)目定位并統(tǒng)一規(guī)劃商業(yè)和配套業(yè)態(tài)，助力項(xiàng)目宣傳推廣，提升吸引力，使項(xiàng)目成為旅游熱點(diǎn)。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)若市場(chǎng)調(diào)查分析不充分，可能導(dǎo)致項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確。業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)從數(shù)據(jù)調(diào)研出發(fā)，深入分析行業(yè)、競(jìng)品、市場(chǎng)需求和消費(fèi)者心理等因素，提供市場(chǎng)研究信息，幫助項(xiàng)目準(zhǔn)確定位并制定合理可行的策劃方案。

已建成的項(xiàng)目若缺乏運(yùn)營(yíng)情況的分析和運(yùn)營(yíng)方案的調(diào)整，可能導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)情況不理想。業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)從項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出發(fā)，收集、分析項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入、成本、客流量、客戶(hù)滿(mǎn)意度和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況等數(shù)據(jù)，根據(jù)數(shù)據(jù)分析結(jié)果調(diào)整運(yùn)營(yíng)方案，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展和利益最大化的目標(biāo)。

三、業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)的核心是什么

在業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)領(lǐng)域，一個(gè)成功的項(xiàng)目往往需要綜合考慮多個(gè)要素，從而實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的規(guī)劃和發(fā)展。其中，“天、地、人”的認(rèn)知空間和“形、勢(shì)、時(shí)”的謀略空間構(gòu)成了一個(gè)全面而深入的思考框架，也是業(yè)態(tài)策劃的核心因素。

所謂的“天、地、人”的認(rèn)知空間，強(qiáng)調(diào)對(duì)環(huán)境、地域和人文因素的全面理解與適應(yīng)。在項(xiàng)目策劃中，理解項(xiàng)目所處的自然環(huán)境（天）、地理位置和社會(huì)背景（地），以及項(xiàng)目所涉及的相關(guān)人群（人），是關(guān)鍵的第一步。這種深刻的認(rèn)知能力使策劃者能夠根據(jù)不同的環(huán)境和群體需求，靈活調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、文化定位等，從而在項(xiàng)目中創(chuàng)造出獨(dú)特而有吸引力的特色。

“形、勢(shì)、時(shí)”的謀略空間則著重強(qiáng)調(diào)了對(duì)內(nèi)部現(xiàn)狀、外部形勢(shì)以及市場(chǎng)時(shí)機(jī)的敏感洞察和分析。項(xiàng)目的成功首先取決于項(xiàng)目參與主體的權(quán)重配比以及物業(yè)客體的綜合配置是否合理（形），同時(shí)需要深入了解項(xiàng)目當(dāng)前內(nèi)部發(fā)展現(xiàn)狀以及外部環(huán)境的發(fā)展趨勢(shì)（勢(shì)），最重要的是，能夠捕捉市場(chǎng)上的機(jī)遇，合理預(yù)判未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)做出科學(xué)的決策（時(shí)）。

接下來(lái)以商業(yè)地產(chǎn)策劃為例，介紹下“天、地、人”與“形、勢(shì)、時(shí)”等因素的含義：

（1）“天、地、人”的認(rèn)知空間

認(rèn)知空間的“天”，指的是運(yùn)營(yíng)的時(shí)間要素，亦即時(shí)機(jī)。當(dāng)客戶(hù)介入商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，取決于時(shí)機(jī)是否成熟。

認(rèn)知空間的“地”，指的是區(qū)域和地位，包括區(qū)位等級(jí)、區(qū)位價(jià)值、區(qū)位發(fā)展?jié)摿偷囟翁厣??！暗亍笔巧虡I(yè)地產(chǎn)策劃的核心問(wèn)題，是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能否成功的關(guān)鍵。

認(rèn)知空間的“人”，指的是“人和”的表現(xiàn)。如何吸引商家、消費(fèi)者聚集是商業(yè)地產(chǎn)策劃的主題。因此便利性、易通達(dá)、舒適性、娛樂(lè)性等種種引發(fā)人們聚集的要素便是商業(yè)地產(chǎn)策劃的主題。

（2）“形、勢(shì)、時(shí)”的謀略空間

謀略空間的“形”，從參與主體看，主要指開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商和物業(yè)持有人的“權(quán)數(shù)”“輕重”，如開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、投資者的實(shí)力及其戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)；從物業(yè)客體看，指的是物業(yè)的體量、在區(qū)域空間結(jié)構(gòu)中的位置、相鄰物業(yè)的功能的競(jìng)合結(jié)構(gòu)、物業(yè)的功能組合結(jié)構(gòu)及匹配性、建筑空間聯(lián)通性等方面。

謀略空間的“勢(shì)”，從參與主體看，是指其發(fā)展的階段、速度和發(fā)展質(zhì)量；從發(fā)展環(huán)境看，指產(chǎn)業(yè)環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)、方向，關(guān)鍵資源的發(fā)展趨勢(shì)（如融資環(huán)境、土地供應(yīng)政策）、城市功能空間演進(jìn)趨勢(shì)等；從物業(yè)客體看，主要指商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和出行方式的變革推動(dòng)的商業(yè)建筑功能空間設(shè)計(jì)發(fā)展趨勢(shì)。

謀略空間的“時(shí)”，是指發(fā)展時(shí)機(jī)，亦即“勢(shì)”的擊發(fā)時(shí)機(jī)。它是通過(guò)對(duì)“形”與“勢(shì)”的研究得出的能獲得最大行動(dòng)效果的時(shí)機(jī)。

因此在業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)中，只有具備“天、地、人”的認(rèn)知空間和“形、勢(shì)、時(shí)”的謀略空間，才能以最小的物質(zhì)投入和最大的智力投入產(chǎn)生最佳的效果，使項(xiàng)目更具有優(yōu)勢(shì)和競(jìng)爭(zhēng)力。

四、我司可提供的業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)服務(wù)

鑒于項(xiàng)目實(shí)施的不同階段，我司可以提供全過(guò)程業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)服務(wù)，以滿(mǎn)足客戶(hù)的特定需求和項(xiàng)目目標(biāo)。

（1）前期策劃階段

在項(xiàng)目前期策劃階段，通過(guò)開(kāi)展前期信息咨詢(xún)，對(duì)項(xiàng)目相關(guān)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究與分析，形成項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告以及消費(fèi)者需求調(diào)查報(bào)告等，從而對(duì)項(xiàng)目的定位和功能進(jìn)行策劃，協(xié)助客戶(hù)進(jìn)行項(xiàng)目決策。

（2）項(xiàng)目實(shí)施階段

在項(xiàng)目實(shí)施階段，通過(guò)開(kāi)展項(xiàng)目策劃咨詢(xún)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定位，并形成項(xiàng)目策劃報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告以及項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告等。為項(xiàng)目提供具有精準(zhǔn)化、合理化、創(chuàng)新化的策劃方案，協(xié)助項(xiàng)目順利落地。

（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段

在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段，通過(guò)開(kāi)展項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)咨詢(xún)，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期進(jìn)行統(tǒng)籌策劃安排，形成項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)招商協(xié)議書(shū)、營(yíng)銷(xiāo)/運(yùn)營(yíng)策劃報(bào)告等。為項(xiàng)目整體的運(yùn)營(yíng)情況提供專(zhuān)業(yè)、全面的策劃建議，協(xié)助客戶(hù)優(yōu)化項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益最大化的目標(biāo)。

五、相關(guān)案例

六、結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)服務(wù)市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)，未來(lái)，業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)將扮演更為關(guān)鍵的角色。我司將深入探索并持續(xù)深化對(duì)業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)服務(wù)核心要領(lǐng)的鉆研與學(xué)習(xí),致力于通過(guò)提供高質(zhì)量的業(yè)態(tài)策劃咨詢(xún)服務(wù)，幫助客戶(hù)適應(yīng)日益變化的市場(chǎng)環(huán)境，使項(xiàng)目效益最大化。

我們不做錦上添花的美化，只做洞穿本質(zhì)的創(chuàng)意，為客戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)、個(gè)性化的業(yè)態(tài)策劃方案。如有業(yè)態(tài)策劃相關(guān)業(yè)務(wù)需求，請(qǐng)聯(lián)系：閻女士15058109781